أ - عقود الايجار التشغيلى :
1 - يتم تسجيل الأصل المؤجر كإستثمار عقارى ويتم تقييمة على أساس التكلفة أو القيمة العادلة .
2 - يتم تسجيل الإيجار الذى يخص الفترة كإيراد فى قائمة الدخل على أساس الإستحقاق .
ب - عقود الإيجار التمويلى المباشرة :
1 - إثبات إجمالى الاستثمار :
اجمالى الاستثمار = الدفعات خلال فترة التأجير – تكاليف مقابل الخدمات
+ أى مبالغ مضمونة من المستأجر
الفوائد الغير مكتسبة = اجمالى الاستثمار - القيمة العادلة للأصل المؤجر
صافى الاستثمار = اجمالى الاستثمار - الفوائد الغير مكتسبة
ويتم إثبات القيد التالى :
××× من حـ/ مدينو عقود تأجير (إجمالى الاستثمار)
الى مذكورين
××× حـ/ النقدية (صافى الاستثمار)
××× حـ/ ايرادات فائدة غير مكتسبة
2 - اثبات تحصيل قسط الإيجار :
××× من حـ/ النقدية
××× الى حـ/ مدينو عقود تأجير
3 - إثبات نصيب الفترة من الفائدة :
يتم توزيع الفوائد على مدة عقد التأجير بإستخدام الطريقة الإكتوارية أو طريقة إجمالى الأرقام أو طريقة القسط الثابت .
يتم إجراء القيد التالى :
××× من حـ/ ايراد فوائد غير مكتسبة
××× الى حـ/ ايراد الفوائـد
4 - مثـال :
المطلوب استخدام بيانات المثال السابق لإعداد قيود اليومية فى دفاتر المؤجر عن عام 2002 :
الحـل :
[ أ ] قيود عام 2002
1 - إثبات اجمالى الاستثمار :
اجمالى الاستثمار = (70.000 – 10.000) × 5 = 300.000 جنيه
الفوائد الغير مكتسبة = 300.000 - 250.000 = 50.000 جنيه
صافى الاستثمار = 300.000 - 50.000 = 250.000 جنيه
300.000 من حـ/ مدينو عقود تأجير
الى مذكورين
250.000 حـ/ النقديـة
50.000 حـ/ ايرادات فائدة غير مكتسبة




2 - إثبات تحصيل قسط الإيجار :
70.000 من حـ/ النقديـة
الى مذكورين
60.000 حـ/ مدينو عقود تأجير
10.000 حـ/ مصروفات الصيانة والتأمين
3 - اثبات الفوائد :
19.000 من حـ/ ايراد فوائد غير مكتسبة
19.000 الى حـ/ ايراد الفوائد
ج - عقود الإيجار التمويلى عن طريق الصانع أو التاجر او الموزع :
فى هذه الحالة يكون هناك نوعين من الإيرادات يحصل عليه المؤجر كالتالى :
1 - الربح أو الخسارة الناتجة عن اختلاف القيمة السوقية العادلة للأصل المؤجر عن قيمته الدفترية .
2 - ايرادات الفوائد التمويلية ويتم إثباتها كما سبق شرحه .
مثـال :
المطلوب إستخدام بيانات المثال السابق لإعداد قيود اليومية فى دفاتر المؤجر عن عام 2002 بإفتراض أن المؤجر هو مصنع السلعة المؤجرة والتى بلغت تكلفتها الدفترية 230.000 جنيه مصرى .
الحـل :
1 - إثبات اجمالى الاستثمار :
ربح الإستغناء عن الأصل = 250.000 - 230.000 = 20.000 جنيه
اجمالى الاستثمار = 300.000 جنيه
الفوائد الغير مكتسبة = 50.000 جنيه
صافى الاستثمار = 250.000 جنيه
300.000 من حـ/ مدينو عقود التأجير
الى مذكورين
230.000 حـ/ الأصول
20.000 حـ/ أرباح بيع أصول
50.000 حـ/ فوائد غير مكتسبة
2 - يتم إثبات قيود تحصيل قسط الإيجار وإثبات الفائدة كما سبق شرحه فى المثال السابق .