أ - عقود الايجار التشغيلى :
يتم تسجيل قيمة الإيجار الذى يخص الفترة كمصروف فى قائمة الدخل على أساس الاستحقاق .
ب - عقود الإيجار التمويلى :
1 - تسجيل قيمة عقد الإيجار التمويلى :
* يتم تسجيل عقد الإيجار التمويلى كأصل يقابلة إلتزام ويتم تقييم الأصول المؤجرة على أساس القيمة العادلة أو القيمة الحالية للحد الأدنى لمدفوعات التأجير أيهما أقل ويتم حساب الحد الأدنى لمدفوعات التأجير بالمعادلة التالية :
الدفعات خلال فترة التأجير – تكاليف مقابل الخدمات + اى مبالغ مضمونة من المستأجر
* يتم إثبات الأصل والإلتزام بالقيد التالى :
××× من حـ/ الأصول المؤجرة تمويلياً
××× الى حـ/ إلتزامات أصول مستأجرة
2 - أحتساب وتسجيل الإهلاك :
يتم إهلاك الأصول المؤجرة تمويلياً خلال العمر الإفتراضى للأصل أو مدة عقد التأجير التمويلى أيهما أقل ويتم تسجيل مصروف الإهلاك السنوى .
3 - تسجيل قسط الإيجار السنوى :
3/1 يتم تحليل كل دفعة ايجارية الى قسمين :






3/2 يتم توزيع عبء التمويل على مدة عقد التأجير بطريقة منتظمة ينتج عنها معدل عائد دورى ثابت بشكل مقبول على الرصيد المتبقى للإلتزامات وهناك 3 طرق رئيسية :
- الطريقة الإكتوارية .
- طريقة إجمالى الأرقام .
- طريقة القسط الثابت .
3/3 مثال على الطريقة الإكتوارية :
عقد تأجير مدته 4 سنوات تبدأ من أول يناير 2002 بقيمة إيجارية 2.000 جنيه مصرى سنوياً وتسدد فى 31 ديسمبر من كل عام وسعر الفائدة الضمنى 15% .
المطلوب :
احتساب فائدة كل سنة والجزء المسدد من الإلتزام بالطريقة الإكتوارية إذا علمت أن القيمة الحالية للدفعة سنوية قيمتها 1 جنيه مصرى لمدة 4 سنوات بمعدل فائدة 15% تساوى 2.855 جنيه مصرى ؟
الحـل :
1 - القيمة الحالية للمدفوعات = 2.000 × 2.855 = 5.710 جنيه مصرى
2 - قيمة الفوائد = 8.000 – 5.710 = 2.290 جنيه مصرى
3 - تم إعداد الجدول التالى لتحديد نصيب كل سنة من الفائدة :





السنة المنتهية فى 31 ديسمبر (1)
رصيد الإلتزام فى بداية الفترة (2)
عـبء
التمويل (3)


مجموع (4)
التأجير المدفوع (5)
رصيد الإلتزام نهاية المدة
2002 5.710 856 6.566 2.000 4.566
2003 4.566 685 5.251 2.000 3.251
2004 3.251 488 3.739 2.000 1.739
2005 1739 261 2.000 2.000 -
اجمالى - 2.290 - 8.000 -
3/4 مثال على طريقة إجمالى الأرقام :
بافتراض أنه فى المثـال السابق تم توزيع الفوائد بإستخدام طريقة الأرقام يتم احتسابه كالتالى :
يتم تخصيص رقم لكل قسط طبقاً لعدد الأقساط القائمة كالتى 4 ، 3 ، 2 ، 1 وإجمالى هذه الارقام 10 ويتم تخصيص الفائدة كالتالى :
السنة الاولى = 2.290 × 4÷10 = 916 جنيه
السنة الثانية = 2.290 × 3÷10 = 687 جنيه
السنة الثالثة = 2.290 × 2÷10 = 458 جنيه
السنة الرابعة = 2.290 × 1÷10 = 229 جنيه
3/5 يتم إعداد القيد التالى كل عام :
من مذكورين
××× حـ/ إلتزامات أصول مستأجرة
××× حـ/ مصروفات التمويل
××× الى حـ/ النقديـة
مثال :
تعاقدت احدى الشركات على تأجير اصل ما وكانت شروط العقد كما يلى :
1 - مدة العقد 5 سنوات تبدأ 1/1/2002
2 - القيمة العادلة للأصل 250.000 جنيه
3 - العمر الانتاجى للأصل 6 سنوات
4 - سعر الفائدة الضمنى 10% والقيمة الحالية لدفعة سنوية قيمتها 1 جنيه لمدة 5 سنوات بمعـدل فائدة 10% تساوى 4.16986 جنيه .
5 - قسط الإيجار السنوى 70.000 جنيه متضمنة 10.000 جنيه مقابل الصيانة والتأمين تسدد مقدماً فى يناير من كل عام .
6 - تهلك الأصول الثابتة بطريقة القسط الثابت .
7 - يتم توزيع الفوائد بإستخدام الطريقة الإكتوارية .
المطلوب :
قيود اليومية الخاصة بعام 2002 ، 2003 مع إعداد جدول توزيع الفائدة ؟
الحـل :
[ أ ] قيود عام 2002
1 - تسجيل عقد الإيجار التمويلى :
القيمة العادلة = 250.000 جنيه
القيمة الحالية للمدفوعات = (70.000 - 10.000) × 4.16986 = 250.192 جنيه
250.000 من حـ/ الأصول المؤجرة تمويلياً
250.000 الى حـ/ إلتزامات أصول مستأجرة
2 - تسجيل الاهلاك :
قسط الاهلاك السنوى = 250.000 ÷ 5 = 50.000 جنيه
50.000 من حـ/ مصروف الإهلاك
50.000 الى حـ/ مجمع الإهلاك
3 - توزيع عبء الفائدة :
القيمة الحالية للمدفوعات = 250.000 جنيه
قيمة الفوائد = 300.000 - 250.000 = 50.000 جنيه


السنة المنتهية فى 31 ديسمبر رصيد الإلتزام فى بداية الفترة عـبء
التمويل
مجموع التأجير المدفوع رصيد الإلتزام نهاية الفترة
1/1/2002 250.000 - 250.000 60.000 190.000
2002 190.000 19.000 209.000 60.000 149.000
2003 149.000 14.900 163.900 60.000 103.900
2004 103.900 10.390 114.290 60.000 54.290
2005 54.290 5.710 59.719 60.000 -
2006 - - - - -
اجمالى - 50.000 - 300.000 -
4 - تسجيل سداد ايجار 2002 :
من مذكورين
10.000 حـ/ مصاريف صيانة وتأمين
60.000 حـ/ التزامات أصول مستاجرة
70.000 الى حـ/ النقديـة
5 - اثبات الفوائد :
19.000 من حـ/ مصاريف التمويل
19.000 الى حـ/ مصاريف تمويل مستحقة
[ ب ] قيود عام 2003
1 - إثبات سداد القسط :
من مذكورين
10.000 حـ/ مصاريف صيانة وتأمين
41.000 حـ/ التزامات أصول مستاجرة
19.000 حـ/ مصاريف تمويل مستحقة
70.000 الى حـ/ النقديـة
2 - إثبات الفوائد :
14.900 من حـ/ مصاريف تمويل
14.900 الى حـ/ مصاريف تمويل مستحقة