محتويات الدراسة



اولا المقدمة

1 - تعريف دراسة الجدوى الاقتصادية
2 - الهدف من دراسة الجدوى

ثانيا الدراسة الفنية

1 – الموقع و مميزاته
2 – الفكرة العامة .
3 – الاهداف
4 – شرائح المنتفعين المستهدفة
5 - مكونات و شرح المشروع
6 – التنفيذ و الانشاء
7 – البرنامج الزمنى و مراحل التنفيذ
8 – التشغيل و الصيانة


ثالثا الدراسة التسويقية

1 – توصيف السوق
2 – مرحلة تحليل الموقف


رابعا الدراسة المالية


1- تمويل المشروع
2- الاصول
3- التكلفة الانشائية
4- العائد
5- اجمالى المصروفات
6- التحليل المالى للتكلفة و صافى الارباح .






اولا : المقدمة



1 . تعريف دراسة الجدوى الاقتصادية :


هى تحليل و تقييم الدوافع لاقامة المشروع المقترح و تساعد فى اتخاذ قرار البدء فى المشروع و لوضع افضل الحلول لتنفيذه

و تعتمد دراسة الجدوى على البحث الدؤوب لسير المشروعات القائمة مقابل فكرة انشاء المشروع الجديد و مدى تاثيرها على الانشطة التجارية بالمدينة . وتحتوى دراسة الجدوى على دراسات فنية و مالية و اقتصادية مفصلة .

و كلما توفرت معلومات كافية لاجراء الدراسة كلما ساعد ذلك على متخذ القرارات لنجاح المشروع .

2 . الهدف من دراسة الجدوى :

توضيح العوامل التى تساعد المستثمر على اتخاذ القرار بناء على بيانات دراسة جدوى المشروع ، و القاء الضوء على المشاكل المختلفة التى يواجهها المشروع . و ايضا تساعد على شرح جميع البيانات النفية و المالية الخاصة بالمشروع و ايضا لجميع من لهم صلة بالمشروع .


















ثانيا : الدراسة الفنية للمشروع


1 - الموقع و مميزاته :

مدينة مرسى علم

تتميز مدينة مرسى علم و التى تقع عليها ارض المشروع بانها افضل المناطق فى الشرق الاوسط و العالم جذبا
للسياحة الخارجية و ذلك للاسباب الاتية :

1 - المناخ المتميز طوال اشهر العام .

2 - بكارة المكان انه مازال فى مرحلة البكورة و لم تعبث به يد بشر بعد .

3 - تعدد و تنوع القرى السياحية المتددة على الشواطئ الراتعة .

4 – تواجد اعظم المواقع و الاماكن المخصصة لرياضات الغوص .

5 - توافر امتع الاجواء لمزاولة رياضات الماء المختلفة .

6 – سهولة المواصلات من جوى و برى و تشجيع الاتصال بالسياحة الخارجية .


- موقع المشروع و ابعاده


● تقع قطعة ارض المشروع المقترح فى مدينة مرسى علم جنوب شرق جمهورية مصر العربية على شاطئ البحر ا الاحمر مباشرة


و تبلغ مساحة المشروع المقترح حوالى 57298 سبعة و خمسون الف و مائتان و ثمانية و تسعون متر مربع و
تقام عليها فندق خمس نجوم .









2 – الفكرة العامة

يتكون المشروع المقترح من :


- فندق خمس نجوم مكون من 600 غرفة ، شاملة كل الخدمات السياحة المكملة له .



3 - الاهداف :


ان الهدف من فكرة المشروع هو اجتذاب اكبر عدد من النزلاء و يعتمد على النزلاء من جنسيات مختلفة تبحث عن عدة انواع من التسلية و الترف و الغامرة و النزهة طوال فترتى النهار و الليل و بما يتواءم مع الطبيعة المختلفة لمعيشتهم و اهتماماتهم اليومية و كذا يقوم بتحفيذ السياحة الداخلية للزوار المصريين و رفع المستوى الثقافى و التعليمى و الترفيهى لدى طلاب المدارس و الجامعات و توعيتهم بالبيئة البحرية .

4 - شرائح المنتفعين المستهدفة :

- يستدف المشروع السياحة الخارجية و الداخلية التى تهتم برياضات الالعاب المائية المتميزة و خدمة الاقامة الفندقية فى نفس الوقت و التسوق من جميع المحلات التجارية

- تستهدف شرائح عمرية مختلفة من الاجانب و المصريين المهتميين و الدارسيين للبيئة البحرية على مستوى الثقافة العامة و الثقافة المهنية .



5- مكونات و شرح المشروع


فيما يلى البرنامج التفصيلى لمسطحات المشروع متضمنا المسطحات بكل دور و المسطح الاجمالى للمشروع .

تقع ارض الفندق على واجهة الشاطئ مباشرة حيث تملك مساحة كبيرة على الشاطئ لاستخدام الشاطئ فى الاستمتاع بالمياه الصافية و الشمس المشرقة طوال العام .

و يتكون الفندق من الاتى :

و هى عبارة عن فندق خمس نجوم مكون من ستمائة غرقة شاملة كل الخدمات التابعة للفندق مثل :

- المدخل : تصميم مدخل يناسب حجم الفندق – مدخل مستقل للامتعة – رامب يخصص لدخول كراسى المعاقين فى
وجود ادراج .
- البهو : قسم استقبال – ركن للامانات – صالة بار
- خدمات للنزلاء – مستوصف للاسعاف الاولى – صالون حلاقة – محلات تجارية – مركز تجميل و مساج .
- مركز للغوص و الالعاب المائية .
- حمامات سباحة و مطاعم و بارات
- دورات مياه مشتركة و تقسم رجالى و حريمى
- تهوية جيدة ( طبيعية – صناعية )
- مياة ساخنة و باردة
- صابون – جهاز تجفيف الايدى – معطر جو
- ممرات و ادراج للمستخدمين و ابواب للنجاه
- شبكة تليفونات و غيرها من الخدمات الاخرى
- ملعب تنس و صالة جم
- مساحات زراعية و اشجار .
- محطة معالجة و تحلية مياه البحر .
- كل ما قد يحتاج اليه الفندق ( على فرض ظهور شئ لم يتم لحظه اثناء و ضع الخطة ) .



6 - التنفيذ و الانشاء

من المزمع تنفيذ المشروع بواسطة طرح عطاءات للشركات العالمية المتخصصة فى تنفيذ مثل هذه النوعية من المشروعات مع الاستفادة من العمالة و الكفاءة المصرية المتخصصة فى التنفيذ .

و قد تم تصميم مكونات المشروع من الهياكل الخرسانية ، مدعمة بهياكل من الحديد مع استخدام مواد التشطيبات المحلية و التى تتواءم مع البيئة المحيطة و طبيعة المشروع


7 - البرنامج الزمنى و مراحل تنفيذ المشروع :

من المقدر تنفيذ المشروع فى مدة اقصاها اربع اعوام شاملة كل التشطيبات الخاصة بالفندق .





8 - التشغيل و الصيانة

من المزمع انشاء شركة لادارة و تشغيل المشروع بعد الانشاء من خلال شركة دولفن على ان تتكون من اخصائيين عالمين فى ادارة مثل هذا الحجم من المشروعات .

و من خلاال هذه الشركة المذكورة يتم التعامل مع شركات فرعية اخرى لصيانة المشروع متضمنة شركات نظافة و صيانة معدات و خلافه من لشركات الاخرى .

ايضا سوف يتم التعاقد مع شركات متخصصة فى الامن الداحلى و الحراسة




ثالثا : الدراسة التسويقية

1 - توصيف السوق :

تعتبر مدينة مرسى علم من اكثر المدن فى الوقت الراهن جذبا للسياحة الاروبية على الاخص و السياحة العالمية حميعا و التى تحتاج الى مشروعات ترفيهية تتكامل و انشطة القرى السياحية و الفنادق المحيطة بها .

كما انه ليست هناك منافسة حقيقية لمثل هذا النوع و الحجم من المشروعات الترفيهية بالمنطقة

مما سبق يظهر ان مشروعنا المقترح لازال على صدارة المنطقة و احقيته فى اولوية الدخول بالسوق المحلى و الاقليمى و العالمى بجدارة .


2 - مرحلة تحليل الموقف :

بعد دراسة المشروع و تجميع البيانات الخاصة به و مركزه المالى و الطاقة البيعية و كذلك العوامل المؤثرة على الطلب و مرعاة عنصر المنافسة الضعيفة و كذلك الخدمات التى يقدمها المشروع من العوامل المكملة لاغراضه تم التوصل الى الاتى:


" جدوى المشروع تسويقيا و ذلك بعد الدراسة الكاملة لجميع جوانب المشروع و السابق سردها تفصيلا
مسبقا "





رابعا : الدراسة المالية

1 – تمويل المشروع

يعتمد تمويل المشروع بالكامل بواسطة شركة دولفن وولد للاستثمارات و عن طريق القروض المختلفة من البنوك العلمية . كما انه ليست هناك مشاكل فى توفير الموارد المالية بالكامل خلال فترة تنفيذ المشروع .

2 – الاصول

قطعة الارض المزمع انشاء المشروع عليها سوف تمتلكها شركة دولفن وورلد للاستثمارات

3 - التكلفة الانشائية

التدفقات النقدية سعر المتر اجمالى المساحة اجمالى التكلفة ج / م ملاحظات
التكلفة الاستثمارية
تكلفة الانشاءات
الفندق 600 ( غرفة 40 م للغرفة * 600 غرفة * 2000 ج / م ) = 48000000
انشاء المطاعم و الاستقبال ( 4800 م * 3000 ج ) = 14400000
التشجير و الاسوار و المساحات الخضراء 5000000
محطة المالجة و التحلية لمياه البحر 9000000
اجمالى تكلفة الانشاءات 76400000
اصول جارية
سعر الارض 120 57298 6875760
المرافق الخارجية 200000
الاتعاب الاستشارية 1200000
دعاية و اعلان 1500000
احتياطى 500000
اجمالى الاصول الجارية 10275760
اجمالى التكلفة الاستثمارية المتوقعة 86675760

تم حساب التكلفة الاستثمارية على اساس سعر السوق و التشطبيات المتميزة للعناصر الختلفة بها .

4 - العائد

تم الاخذ فى الاعتبار اسعار المثل فى المنطقة فى حالة تشغيل الفندق او اسناده الى شركات متخصصة فى ادارة و تشغيل مثل هذه المشروعات العملاقة .

العائد التقديرى لمدة سنة و احدة ( الايرادات و المصروفات )

التدفقات النقدية اجمالى العائد / السنة
العائد الاستثمارى سنويا
العائد من الغرف من المقدر ان تكون نسبة الاشغال السنوية حوالى 65 % و حسب السعر السائد فى السوق يقدر الايراد من الغرفة فى الليلة 40 يورو
اى اليراد المقدر من الغرف = 600 * 65 % * 40 * 365 * 7.6 =
43274400
تأجير المحلات و مركز الغوص و الالعاب المائية 936000
العائد من المطاعم و المشروبات ( الكحولية – العادية ) 28470000
النادى الصحى و الكوافير و الملاعب و الاسعاف و غيرها من الخدمات مبلغ رمزى 200000
اجمالى العائد السنوى 72880400
المصروفات السنوية اجمالى المصروفات
الاجور 11000000
الصيانات الدورية للماكينات و معدات المشروع و الاهلاكات 18000000
مصروفات الحراسة و النظافة و غيرها 1220000
تكلفة الاغذية و المشروبات 15811500
اجمالى المصروفات السنوية 46031500
اجمالى صافى العائد سنويا 26848900





5 - اجمالى المصروفات

تم حساب قيمة تقديرية للمصروفات الادارية و الصيانة للمشروع كمبالغ تقديرية .


6 - التحليل المالى للتكلفة و صافى الارباح :

تم اعداد التحليل المالى لمعرفة صافى الارباح المتوقعة سنويا و معدل استرداد التكلفة بحيث يصبح المشروع بالكامل ملكا للمستثمرين اضافة الى استرداد التكلفة و الحصول على ارباح

صافى الربح السنوى = 26848900 جنيها مصريا
اجمالى التكلفة الاستثمارية = 72880400 جنيها مصريا

و عليه سوف يتم استرداد التكلفة بالكامل خلال السنة الخامسة .



تم بحمد الله